【宅建試験】免許権者とは？国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違い
免許権者の判定基準
事務所の設置状況によって免許権者が決まります。
・2以上の都道府県に事務所 → 国土交通大臣免許
・1つの都道府県のみに事務所 → 都道府県知事免許
免許権者とは
免許権者とは、宅地建物取引業の免許を与える権限を持つ行政機関のことです。
国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違い
| 項目 | 国土交通大臣免許 | 都道府県知事免許 |
|---|---|---|
| 事務所の設置 | 2以上の都道府県 | 1つの都道府県のみ |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第○○号 | ○○県知事(1)第○○号 |
| 有効期間 | 5年間 | 5年間 |
| 更新手続き | 期限の90日前から30日前まで | 期限の90日前から30日前まで |
| 営業保証金の供託先 | 主たる事務所の最寄りの供託所 | 主たる事務所の最寄りの供託所 |
宅建試験の頻出ポイント
覚えるべきポイント
- 事務所が東京都のみ → 東京都知事免許
- 事務所が東京都と神奈川県 → 国土交通大臣免許
- 本店が東京、支店も東京のみ → 東京都知事免許
- 免許の有効期間はどちらも5年間
免許換えが必要な場合
免許換えのパターン
- ✅ 東京都知事免許 → 東京と大阪に事務所 → 国土交通大臣免許へ
- ✅ 国土交通大臣免許 → 大阪の事務所を廃止 → 東京都知事免許へ
- ✅ 東京都知事免許 → 全事務所を神奈川へ移転 → 神奈川県知事免許へ
まとめ
免許権者は事務所の設置状況で決まります。
- 2以上の都道府県 = 国土交通大臣免許
- 1つの都道府県のみ = 都道府県知事免許
これだけ覚えれば試験は大丈夫です。
暗記ポイント
事務所が複数県 = 大臣免許
よくある質問
Q免許権者とは何ですか？
A
免許権者とは、宅地建物取引業の免許を与える権限を持つ行政機関のことです。国土交通大臣または都道府県知事が該当します。
Q免許の有効期間は何年ですか？
A
宅建業免許の有効期間は5年間です。国土交通大臣免許も都道府県知事免許も同じ5年間です。
理解度チェック ○×クイズ
問1. 東京都と神奈川県に事務所がある業者は、東京都知事免許を受ける必要がある
問2. 大阪府内のみに3つの事務所がある業者は、大阪府知事免許を受ける必要がある
問3. 国土交通大臣免許の有効期間は、都道府県知事免許より長い
問4. 東京都知事免許の業者が神奈川県に新たに事務所を設置する場合、免許換えが必要である
問5. 免許の更新は、有効期間満了日の90日前から30日前までに申請する必要がある
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