【宅建試験対策】練習 問20 解説：土地区画整理法・換地計画と仮換地

📝 注意
この記事は宅建試験対策のための練習問題です。実際の試験問題とは異なります。

この練習問題では、土地区画整理法に関する問題が出題されました。換地計画の内容、仮換地の指定と効果、保留地の処分、清算金について正確に理解しているかを問う重要な問題です。

問題文

問題
土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

選択肢

1. 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業の換地計画において、保留地の予定地は定められない。
2. 土地区画整理事業の施行者は、仮換地を指定した場合において、必要があると認めるときは、仮清算金を徴収し、又は交付することができる。
3. 土地区画整理事業の施行者は、施行地区内の宅地について仮換地を指定する場合、あらかじめ、その宅地の所有者の同意を得なければならない。
4. 仮換地の指定を受けた場合、従前の宅地について権原に基づき使用収益をすることができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、従前の宅地について使用又は収益をすることができなくなる。

正解

正解：4

解説

ポイント解説

💡 重要ポイント
土地区画整理事業の流れと用語を整理しましょう。

• 仮換地指定：工事のため一時的に別の土地を使用させる
• 換地計画：最終的な土地の配置を定める計画
• 保留地：事業費に充てるため売却する土地
• 清算金：換地の不均衡を金銭で調整（仮清算金はない）

各選択肢の検討

✅ 選択肢1：誤り
土地区画整理法87条により、換地計画において保留地の予定地を定めることができます。保留地は事業費に充てるため重要です。

✅ 選択肢2：誤り
「仮清算金」という制度はありません。清算金は換地処分後に徴収・交付されるものです（土地区画整理法104条）。

✅ 選択肢3：誤り
仮換地の指定に宅地所有者の同意は不要です。ただし、土地区画整理審議会等の意見を聴く必要があります（土地区画整理法98条2項）。

✅ 選択肢4：正しい
土地区画整理法99条1項により、仮換地指定の効力発生日から換地処分の公告日まで、従前の宅地の使用収益はできなくなります。

関連する条文

土地区画整理法の該当条文

📖 土地区画整理法第98条（仮換地の指定）

1. 施行者は、土地区画整理事業の施行のため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができる。
2. 施行者は、前項の規定により仮換地を指定する場合においては、あらかじめ、土地区画整理審議会（中略）の意見を聴かなければならない。

e-Gov法令検索：土地区画整理法第98条

📖 土地区画整理法第99条（仮換地の効果）

1. 前条第一項の規定により仮換地が指定された場合においては、従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができるものとし、従前の宅地については、使用し、又は収益することができない。

e-Gov法令検索：土地区画整理法第99条

暗記すべき重要事項

📝 暗記事項
土地区画整理事業の流れ

段階	内容	効果
①事業計画決定	施行地区・設計の概要等	建築行為等の制限
②仮換地指定	工事のため一時的に移転	従前地の使用収益停止
③工事施行	道路・公園等の整備	－
④換地計画認可	最終的な土地の配置決定	－
⑤換地処分	換地計画どおりに権利移転	従前の権利消滅・換地に移転
⑥清算金	換地の不均衡を金銭調整	徴収又は交付

重要な同意の要否

• 仮換地指定：同意不要（審議会の意見は必要）
• 換地計画：同意不要（縦覧・意見書提出の機会あり）
• 保留地処分：同意不要（組合は総会の議決必要）

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まとめ

土地区画整理法は、事業の流れを理解することが最も重要です。特に仮換地指定により「従前の宅地の使用収益ができなくなる」という効果は頻出ポイントです。

また、「仮清算金」という制度が存在しないこと、仮換地指定に所有者の同意が不要であることも重要な知識です。全体の流れを図で整理して覚えることが効果的です。